実家は「売る・貸す・残す」どれが正解？3つの判断軸と豊橋市の具体例

2026年2月19日2026年2月24日

実家をどうするか。
「売るべきか」「貸せるのか」「とりあえず残すか」頭の片隅にありながら、決めきれないままになっていませんか。

実家の判断に、絶対の正解はありません。けれど、整理するための“軸”はあります。

この記事では、

判断するときに大切な3つの視点
売る・貸す・残すの違い
豊橋市の具体的な数字例

をもとに、実家の選択を落ち着いて考えるためのヒントをまとめました。

「まだ決めなくていい」からこそ、今のうちに整理してみませんか。
豊橋市・豊川市でも、空き家の増加が進む中で同じような悩みを抱えるご家庭が増えています。

実家をどうするか迷う理由

実家を「売る・貸す・残す」のどれにするか――。
頭では早めに決めたほうがいいと分かっていても、なかなか結論を出せない方は少なくありません。

迷ってしまうのには、いくつか共通する理由があります。

想い出や感情があるから
家族で過ごした時間や、親との記憶が詰まった場所です。感情が関わる問題だからこそ、損得だけでは割り切れません。
家族の意見が一致しないから
実家の扱いは、一人で決められるとは限りません。それぞれの立場で見ている景色が違うため、話し合いが進まないことも多いです。
将来が読めないから
「いずれ誰かが住むかもしれない」「価格が上がる可能性もあるのでは？」「今はまだ元気だから急がなくてもいいかも」将来の変化を完全に予測することはできません。だからこそ、決断を先延ばしにしてしまいがちです。
お金と手間のイメージがつかないから
売るにしても、貸すにしても、残すにしても、費用や手続き、具体的なイメージが湧かないと不安だけが大きくなります。

「分からない」ことが、いちばんの迷いの原因です。

実家の判断が難しいのは、感情・家族関係・将来・お金という複数の要素が絡み合っているからです。

だからこそ大切なのは、
どれが正解かを探すことではなく、状況を整理すること　です。

残すなら、
・いつまで残すのか
・管理は誰が担うのか
をあらかじめ決めておくことが、後悔を防ぐポイントになります。

判断するときの3つの軸

実家をどうするか？の答えは「売る・貸す・残す」の３つのどれかです。
どれにするか、判断するときに意識したい３つの軸をご紹介します。

実家の判断基準1｜
住む予定はあるか（将来の現実性）

まず考えたいのは、「本当に誰かが住む可能性があるのか」という点です。

具体的に住む人が決まっているのか
それは何年後の話なのか
その間の管理はどうするのか

「いつか誰かが住むかも」という曖昧な前提のまま残すと、結果的に空き家期間が長くなることもあります。

可能性ではなく、現実性で考えることがポイントです。

実家の判断基準2｜維持費と管理を負担できるか（お金と手間）

実家は持っているだけでコストがかかります。

固定資産税
保険料
修繕費
草刈りや清掃
空き家管理の手間

さらに、遠方に住んでいる場合は移動時間も負担になります。

「気持ちとして残したい」だけでなく、
無理なく維持できるかどうかを冷静に確認することが大切です。

実家の判断基準3｜次の世代にどう引き継ぐか（相続の視点）

いまの判断は、将来の相続に影響します。

相続人は何人いるか
共有名義になる可能性はあるか
次の世代はその家を望んでいるか

不動産は分けにくい資産です。
何も決めないまま相続が発生すると、話し合いが難航するケースもあります。

「自分たちの代で整理しておく」という視点も、重要な軸の一つです。

「将来の現実性」、「お金と手間」、「次世代への影響」の３つを整理すると、納得できる結果が見えてきます。

迷っているときこそ、感情だけで決めるのではなく、
一度立ち止まって整理することが後悔を防ぐ近道です。

実家を売る・貸す・残すを「一目で比較」

実家の選択肢３つと各メリット・デメリットと向いているケースをまとめています。

スクロールできます

実家の選択肢	メリット	デメリット	向いているケース
売る	・現金化できる・管理が不要	思い出がなくなる	住む予定がない家
貸す	・収入になる・資産を残せる	空室や修繕リスクがある	将来戻る可能性ある家
残す	いつでも使える	費用がかかり続ける	定期的に使う予定がある家

実家の選択肢とメリット・デメリット一覧

お金のことを具体的に｜豊橋市の例

比較表で全体像は見えたけれど、

実際いくらかかるの？
本当に貸してプラスになるの？
残すって、どれくらい負担なの？

と感じた方もいるかもしれません。

ここでは、
豊橋市・駅から車で10分圏内／築30年の戸建てをモデルに、
できるだけ現実的な数字で見てみます。
※本記事の試算は、近隣の相場に基づいたシミュレーションであり、実際の査定価格や取引結果を保証するものではありません。あくまで目安としてご参照ください。

実家を売った場合

想定売却価格：1,500万円

そこからかかる主な費用

仲介手数料（約3％＋6万円＋消費税）
登記費用
印紙代など

▶ 手取り目安：約1,440万円前後

ポイント

まとまった現金になる
その後の固定資産税や管理の負担はゼロ
相続時の整理もシンプルになる

実家を貸した場合

想定家賃：月8.5万円

年間収入

8.5万円 × 12か月＝ 102万円

年間経費（目安）合計：約38万円

管理委託費（家賃の約10％）… 約10万円
固定資産税＋都市計画税 … 約13万円
火災保険 … 約3万円
修繕積立（目安）… 約12万円

▶ 手元に残る目安：102万円 − 38万円＝ 約64万円／年。月あたりにすると、約5万円前後のプラス

ポイント

資産を持ちながら収入を得られる
ただし空室や大きな修繕があると収入は変動
管理の手間や判断は継続する

実家を残した場合

住まず、貸さず、所有だけ続ける場合。

毎年かかる主な費用

固定資産税＋都市計画税：約12〜15万円
火災保険：数万円
草刈り・管理費：状況による
修繕費：突発的に発生

▶ 年間目安：15〜25万円以上。さらに、屋根・外壁などの大規模修繕や給湯器・水回り交換が発生すると数十万円〜100万円単位の支出になることもあります。

ここで考えたいこと

同じ家でも、

売れば「1,450万円の現金」
貸せば「年間60万円前後の収入」
残せば「年間20万円前後の持ち出し」

という違いが生まれます。数字にすると、選択の重みが見えてきます。

どれが正解、ではなく、

将来住む可能性は本当にある？
その収入・負担を受け入れられる？
次の世代はどう考える？

この視点で考えることが大切です。

迷ったままにしないために

売る・貸す・残す。
どれを選ぶかよりも大切なのは、
家族で納得して決められる状態をつくることです。

もし今、

何から考えればいいかわからない
家族で意見がまとまらない
まだ売る決断はできないが、不安はある

という状況であれば、結論を出さなくても構いません。

まずは現状を整理し、前に進むことです。

実家の判断に正解はありませんが、ああすれば良かった、、という後悔を聞くこともあります。そんな後悔を減らすには、3つの軸で整理することをお勧めします。

本当に住む可能性はあるか
維持費と管理を続けられるか
次の世代にどんな形で引き継ぎたいか

迷っている今こそ、「まだ早い」ではなく、落ち着いて整理できるタイミングなのかもしれません。

豊橋市・豊川市で実家の判断に迷ったら

売却した場合の手取りはいくらになるのか
貸した場合の現実的な収支はどうか
残す場合、10年後はいくらかかるのか

具体的な数字をもとに整理することができます。無理に結論を出す必要はありません。
まずは「整理する」ことから始めてみませんか。