実家じまいは何から始める？片付けの前に確認すべき3つのこと｜東三河

「実家じまい」という言葉が頭の片隅にありつつも、つい先延ばしにしてしまっていませんか？

その最大の理由は、「何から始めればいいかわからない」という戸惑いです。 片付け、手続き、売却……。やるべきことが多すぎて、立ち止まってしまう方は少なくありません。

実は、実家じまいには「始めにすること」があります。 このブログを読んで、あなたも「実家じまい」のはじめの一歩を踏み出してみませんか？

実家じまいで最初に整理したい3つのこと

実家じまいを考え始めると、片付け？売却？相続手続き？と、やることが多く感じてしまいます。ここでは、行動に移す前に、まず整理しておきたいことがあります。

それは、この3つです。

• 家の名義は誰か
• 相続人は誰か
• 今すぐ動く必要があるか

状況を正しく把握するだけで、やるべき順番が見えてきます。

① 家の名義は誰になっているか

実家の名義、きちんと確認したことはありますか？

• 親の単独名義のまま
• 夫婦の共有名義
• すでに相続が発生しているが未変更
• 祖父母名義のままになっている

このようなケースも少なくありません。

名義が整理されていないと、売却も、賃貸も、担保設定もできません。

かつては相続登記に義務や期限がなかったため、名義変更がされないまま何十年も経っていることもあります。状況により相続人が想像以上に増える、連絡が取れない相続人がいるということもあります。

こうなると、「片付け」どころではありません。

まずは登記簿で名義を確認すること。それだけで、今の立ち位置がはっきりします。

② 相続人は誰になるのか

次に整理したいのが「誰が話し合いの当事者になるのか」です。

• 配偶者
• 子ども全員
• 子どもがいない場合は兄弟姉妹

法定相続人が複数いる場合、全員の同意がなければ売却はできません。

「一人で決められる」と思って進めると、あとから意見の違いが表面化することもあります。

まずは、話し合うべき相手を正確に把握することが大切です。

③  今すぐ動く理由はあるか

そしてもう一つ大事なのが『緊急性』の確認です。

• すでに空き家になっている
• 相続が発生している
• 相続登記の期限が近い
• 固定資産税の負担が重い

今すぐ動く必要があるのか、それとも整理から始めればよいのか。この判断を誤ると、焦って不要な行動をしてしまうこともあります。

まずは状況を冷静に把握すること。それが結果的に、後悔を減らすことにつながります。

なぜ片付けから始めない方がいいのか

• 二度手間になることがある
  先に大量処分してしまい、「やっぱり貸すことになった」「残しておけばよかった」となるケースもあります。
• 売却なら「残置物OK」のケースもある
  買主がリフォームや解体を前提としている場合、残置物込みでの取引が可能なケースもあります。
  
• 貸すならリフォーム計画が必要
  「何を残すか」よりも「どう整えるか」が重要になります。

つまり、選択肢によって準備の方向がまったく違うのです。

3つが整理できるとどうなる？

ここまでお伝えした・名義・相続人・緊急性の3つが整理できると、どう変わるのでしょうか。

• 家族の話し合いが進む
• 優先順位が決まる
• 不安が具体化する

「何から始めればいいかわからない」状態から抜け出せます。そして、具体的な相談相手やするべきことが見えてきます。

実家じまいは、いきなり片付けることでも、売却を決めることでもありません。

まずは状況を整理すること。

実家じまいは
「行動」ではなく「整理」から始まります。

整理ができれば、次の一歩は自然に見えてきます。

豊橋市、豊川市をはじめとした東三河エリアでも、名義が何世代も前のままになっているというご相談は珍しくありません。まずは、あわてて片付けを始める前に、この「3つの確認」からはじめてみてください。