相続登記は3年以内に必要｜実家じまいで知っておきたい期限と対策

相続の手続き、実は期限があります。

「相続って、急がなくても大丈夫ですよね？」そう思われている方は少なくありません。

たしかに以前は、不動産の相続登記に明確な期限はありませんでした。

ですが、現在は違います。

相続登記は義務になりました

2024年4月から、相続登記が義務化されています。

相続を知った日から3年以内に、名義変更の申請を行う必要があります。正当な理由なく放置すると、過料（罰金）が科される可能性もあります。

つまり、「いつかやろう」が通用しなくなった、ということです。

これまでは期限がなかったため、そのままになっていたケースも多いのです。

今後は、

• 売却できない
• 話し合いがまとまらない
• 手続きが複雑化する

といった問題につながる可能性があります。

期限があると、何が変わる？

期限があるということは、

• いつまでに何をすべきかが明確になる
• 相続人全員の確認が必要になる
• 放置しているとリスクになる

ということです。

実家じまいで「始めにすること」でも掲載していますが、実家じまいを考えているなら、まずは「名義」と「相続人」の確認が欠かせません。

義務化をきっかけに10年前の相続を整理したケース｜豊川市

豊川市にお住まいのA様。お父様が亡くなったのは約10年前。実家は空き家のまま、名義変更もしていませんでした。「いつかやらないと」と思いながらも、手続きをしていませんでした。そんな中、相続登記の義務化を知り、ご相談に来られました。

ご相談を受け、次のステップで進めました。

この事例から分かること（2026年のリアル）

2026年現在、「3年経っていないからまだ大丈夫」というよりも、

• 過去の未登記相続を整理するタイミング
• 義務化をきっかけに動き出す方が増えている

という状況です。

2027年3月末までは猶予がありますが、戸籍収集や話し合いには時間がかかります。

『まだ間に合う今』が、実は一番動きやすい時期です。

まとめ

相続の手続きには期限があります。
大切なのは、焦ることではなく、順番を守ること。まずは、

• 名義は誰か
• 相続人は誰か
• 今後どうしたいか

を整理することから始めてみてください。実家じまいは後回しにするほど、複雑になります。