実家じまいで相続はどうする？不動産と一緒に相談できる「相続診断士」とは｜豊橋市

• 「実家をそろそろ片付けたほうがいいかな」
• 「誰も住まないので、売却したほうがいいのでは？」

実家じまいを考え始めるきっかけは、ご家庭によってさまざまです。実家じまいは、いざ進めようとすると、家の片付けだけでは終わらない問題が出てくることがあります。

• 「家の名義はどうなっている？」
• 「兄弟姉妹にはいつ話せばいい？」
• 「相続した家はそのまま売れる？」
• 「税金のことは誰に聞けばいい？」

特に不動産が関係する実家じまいは、相続と切り離して考えることができません。だからこそ、まだ「売る」「残す」と決めていない段階から、一度状況を整理しておくことが大切です。

実家じまいで、こんなことで困っていませんか？

実家じまいのよくあるお困りごとです。

• 親が施設に入り、実家をどうするか考え始めた
• 親が亡くなったが、家の名義を確認していない
• 兄弟姉妹がいるので、自分だけでは決められない
  → 一人っ子の場合は？「一人っ子の実家じまい」でやることを解説 
• 相続した実家を売りたいが、何から始めればいいかわからない
• 遠方に住んでいて、片付けや手続きを進めるのが大変
• 不動産会社、司法書士、税理士……誰に最初に相談すればいいかわからない

ここで伝えたいのは、最初から「どの専門家に頼めばいいか」を自分で判断する必要はないということです。こうした「まず何をすればいい？」という段階で相談できるのが、相続診断士です。

相続診断士とは？

相続診断士は、相続についての基本的な知識を持ち、現在の状況を整理して、問題になりそうな点を見つける役割を担います。

一般社団法人 相続診断協会では、相続診断士を、相談者から現状をヒアリングして問題点を明確にし、必要に応じて弁護士・司法書士・税理士などの専門家へつなぐ存在としています。

つまり、相続診断士は「相続について、まず誰に聞けばいいの？」というときの、最初の相談相手です。

相続というと、資産の多い家庭だけの話と思われがちですが、実家という不動産が一つあるだけでも、
「誰が相続するのか」
「売却するのか、残すのか」
「名義をどうするのか」といった判断が必要になります。

相続診断士は、弁護士や税理士とは違います

ここは、住まいるバトンとしてきちんとお伝えしておきたいところです。

相続診断士が、すべての相続手続きを代行できるわけではありません。

たとえば、専門的な法律判断や登記、税務申告など、資格を持つ専門家による対応が必要なものについては、弁護士・司法書士・税理士などへつなぎます。

相続診断士は、「何が問題なのかを一緒に整理し、必要な専門家へつなぐ道先案内役」と考えていただくと分かりやすいでしょう。

だからこそ、「何を相談したらいいのかさえ、まだ分からない」という段階でも相談できます。

実家じまいでは「名義」の確認も大切です

実家じまいのご相談では、「実家は父の名義だと思っていた」「相続したけれど名義変更をしていなかった」というケースもあります。

不動産を売却するためには、誰が所有しているのかを確認することが大切です。

また、2024年4月から相続登記が義務化されています。相続登記の期限や、実際に名義変更から売却準備まで進めた事例については、こちらの記事で詳しくご紹介しています。→ 「相続登記は3年以内に必要｜実家じまいで知っておきたい期限と対策」 

実家じまいは「家」だけ見ても進まないことがあります

実家じまいというと、「家の中を片付ける」「不用品を処分する」「家を売却する」というイメージが強いかもしれません。

でも実際には、いくつものことが関係してきます。
家財整理 → 相続・名義の確認
→ 家族との話し合い → 必要な手続き
→ 不動産の売却

しかも、それぞれ別の業者や専門家を自分で探すとなると、かなりの負担です。

「これは不動産会社？司法書士？税理士？それとも市役所？」と迷ってしまうのも当然です。

豊橋市の住まいるバトンには「相続診断士」がいます

相談する人を、ご自身ですべて探すところから始めなくても大丈夫です。

「まだ何も決まっていない」でも大丈夫です

実家じまいは、「家を売ると決めてから相談するもの」ではありません。

こんなときこそ、ご相談ください。

• 親が施設に入ったけれど、実家をどうしよう
• 兄弟でまだ何も話していない
• 相続したけれど、そのままになっている
• 売るのか残すのかも決められない

何をしなければならないのか、一緒に整理するところから始めます。

実家のこと、相続のこと。
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